Cómo repartir el alquiler según el tamaño del cuarto
Cómo dividir el alquiler según el tamaño de la habitación: fórmula, ejemplo de 1.500 €, ajustes por baño privado y cuándo basta repartir a partes iguales.
Si te preguntas cómo dividir el alquiler según el tamaño de la habitación, seguramente ya has tenido esa conversación en la que alguien señala que quien tiene el dormitorio enorme con baño propio paga exactamente lo mismo que quien está apretado en lo que antes era un trastero. El reparto a partes iguales parece sencillo hasta que las habitaciones no lo son, y entonces “sencillo” empieza a sonar a “injusto”.
La solución no es una reunión de casa donde todos discuten sobre sensaciones. Es una fórmula que se calcula una vez, se acuerda entre todos, y no se vuelve a tocar hasta que alguien se muda.
La fórmula para dividir el alquiler según el tamaño de la habitación
Coge el alquiler total, divídelo entre los metros cuadrados combinados de todos los dormitorios, y multiplica esa tarifa por metro cuadrado por los metros de la habitación de cada persona. Después añade pequeños ajustes fijos por lo que los metros cuadrados no recogen, como un baño privado o un cuarto sin luz natural.
Ejemplo resuelto
Alquiler total: 1.500 €. Tres dormitorios en un apartamento de Barcelona: 20 m², 18 m² y 12 m², 50 m² en total.
Tarifa base: 1.500 € / 50 = 30 € por m².
- Habitación A (20 m²): 600 €
- Habitación B (18 m²): 540 €
- Habitación C (12 m²): 360 €
Esa es la cuenta en bruto, pero todavía no es la foto completa. Digamos que la Habitación A tiene además baño privado (que la mayoría valora en unos 70 €/mes extra en un apartamento compartido) y la Habitación C no tiene ventana (un descuento razonable de 40 €/mes). Se ajusta:
- Habitación A: 600 € + 70 € = 670 €
- Habitación B: 540 € (sin cambios)
- Habitación C: 360 € − 40 € = 320 €
Total tras los ajustes: 1.530 €, así que se reparte el sobrante de 30 € entre las tres habitaciones, 10 € menos cada una, para volver a los 1.500 € exactos: Habitación A a 660 €, Habitación B a 530 € y Habitación C a 310 €. Cualquiera puede revisar la cuenta, que es justo el punto. Nadie tiene que fiarse de que el “recargo por habitación grande” es justo: puede comprobarlo.
¿Y los espacios comunes?
El cálculo puro por metros cuadrados solo cuenta los dormitorios, lo que molesta a quien tiene un cuarto pequeño pero pasa la mayor parte del tiempo en un salón enorme que considera prácticamente suyo. Si ese es tu caso, un reparto híbrido lo resuelve mejor: aparta un porcentaje fijo del alquiler (entre el 30% y el 50% es habitual) para cubrir el espacio común y repártelo a partes iguales entre todos, y aplica la fórmula por metros cuadrados solo al resto.
Con el mismo ejemplo de 1.500 €, repartir un 40% (600 €) a partes iguales entre tres personas da 200 € cada una; Y aplicando la fórmula a los 900 € restantes sobre los mismos 20/18/12 m²: 360 € / 324 € / 216 €. Sumando de nuevo la parte fija, la Habitación A queda en 560 €, la Habitación B en 524 € y la Habitación C en 416 €. Compáralo con los 600 € / 540 € / 360 € de la fórmula pura (antes de los ajustes por baño y ventana), y la diferencia entre la habitación más cara y la más barata baja de 240 € a 144 €. Ningún número es más “correcto” que el otro. Es una decisión sobre cuánto valor del apartamento vive realmente en el dormitorio frente al espacio que todos comparten, y merece decidirse de forma explícita en lugar de quedarse con la primera fórmula que se encuentre.
Cuándo NO merece la pena una fórmula
Si las habitaciones están dentro de un margen de 2-3 m² entre sí, o la diferencia de precio que da la fórmula es de menos de 20-30 € al mes, sáltatela. Repartir a partes iguales es más rápido, y aplicar una fórmula para justificar una diferencia de 15 € hace que el apartamento parezca gestionado por una hoja de cálculo en vez de por personas que conviven. Reserva el cálculo para diferencias reales: un cuarto de 20 m² junto a uno de 10 m², un baño en suite, una habitación que además es el único paso hacia el patio. Si la respuesta honesta es “estas habitaciones son básicamente iguales”, dilo en voz alta y sigue adelante.
Dónde encaja esto en el panorama general
El alquiler suele ser la partida más grande, pero rara vez es la única fuente de tensión por dinero entre compañeros de apartamento. Una vez fijado un reparto justo del alquiler, los mismos apartamentos suelen chocar después con las facturas cuando alguien teletrabaja y tiene el aire acondicionado todo el día, y con la docena de gastos compartidos más pequeños que no encajan bien en “alquiler”. Si estás montando un apartamento compartido desde cero, merece la pena leer una lista más amplia de normas de dinero que acordar antes de convivir, para que el alquiler no sea lo único que se ha planeado de verdad.
Una vez resuelto el alquiler, lo que queda es simplemente registrar las facturas recurrentes y las compras compartidas, para que nadie tenga que recordar quién pagó qué. Es una tarea más pequeña y constante que la fórmula del alquiler, y es la parte que de verdad provoca discusiones mes a mes. Para un sistema completo que mantenga visibles todos los gastos compartidos del apartamento, y no solo el alquiler, consulta cómo dividir alquiler y facturas sin discusiones.
Cuando cambia un inquilino o el contrato, recalculad las partes y guardadlas en una hoja o nota compartida. SPLIIT Pro no automatiza el alquiler ni las facturas recurrentes; Úsalo para tickets detallados de la casa.
El aviso honesto
Una fórmula hace que el reparto sea defendible, no que guste a todo el mundo por igual. Quien tiene la habitación más pequeña sigue pagando alquiler cada mes y puede seguir sintiendo que le ha tocado la peor parte, con fórmula o sin ella. Lo que de verdad compra el cálculo es un reparto que nadie puede discutir con credibilidad, que es distinto de un reparto que le encante a todo el mundo. Suele ser lo mejor a lo que se puede aspirar cuando tres o cuatro adultos comparten un mismo contrato, y sigue siendo mejor que la alternativa, en la que quien más habla de la casa acaba quedándose con la mejor habitación pagando lo mismo que el resto.
Haced las cuentas juntos, anotad el reparto final en un sitio que todos puedan consultar y tratadlo como fijo durante el contrato salvo que cambie el hogar. Así el alquiler deja de ser una conversación mensual.
SPLIIT Pro: Asigna los productos comunes al piso y los personales a su dueño. Reúne los gastos en un grupo de compañeros de piso. Registra devoluciones parciales en el grupo o usa Deudas para cuentas aptas que pagaste fuera de grupos. Añade cada factura nueva a mano; No se genera automáticamente.
