Se você está se perguntando como dividir o aluguel pelo tamanho do quarto, provavelmente já teve a conversa em que alguém aponta que a pessoa do quarto enorme com banheiro privativo paga exatamente o mesmo valor que quem está espremido no que antes era um escritório. Divisões iguais parecem simples até os quartos deixarem de ser realmente iguais, e aí o “simples” começa a parecer “errado”.

A solução não é uma reunião de casa em que todo mundo discute sensações. É uma fórmula que você roda uma vez, combina e não revisita até alguém se mudar.

A fórmula para dividir o aluguel pelo tamanho do quarto

Pegue o aluguel total, divida pela área total em metros quadrados de todos os quartos somados e multiplique essa taxa por metro quadrado pelo quarto de cada pessoa. Depois acrescente pequenos ajustes fixos para o que a área não captura, como um banheiro privativo ou um quarto sem luz natural.

Exemplo resolvido

Aluguel total: R$ 2.400. Três quartos: 20 m², 15 m² e 12 m², num total de 47 m².

Taxa base: R$ 2.400 / 47 = R$ 51,06 por m².

Quarto A (20 m²): R$ 1.021,28
Quarto B (15 m²): R$ 765,96
Quarto C (12 m²): R$ 612,77

Essa é a conta crua, mas ainda não é a imagem completa. Digamos que o Quarto A também tem banheiro privativo (que a maioria das pessoas numa casa compartilhada valoriza em R$ 100/mês a mais) e o Quarto C não tem janela (um desconto de R$ 50/mês). Ajuste:

Quarto A: R$ 1.021,28 + R$ 100 = R$ 1.121,28
Quarto B: R$ 765,96 (sem mudança)
Quarto C: R$ 612,77 − R$ 50 = R$ 562,77

O total após os ajustes é R$ 2.450,01. Tire R$ 16,67 de cada quarto para voltar exatamente aos R$ 2.400: o Quarto A paga R$ 1.104,61, o Quarto B paga R$ 749,29 e o Quarto C paga R$ 546,10. Todo mundo consegue conferir a conta, que é justamente o ponto.

E os espaços compartilhados?

A conta pura por metragem só considera os quartos, o que incomoda quem tem um quarto pequeno mas passa a maior parte do tempo numa sala compartilhada enorme que considera praticamente sua. Se essa é a sua casa, uma divisão híbrida resolve melhor: separe uma porcentagem fixa do aluguel (30% a 50% é o típico) para cobrir o espaço compartilhado e divida essa parte igualmente entre todos, e depois rode a fórmula do tamanho do quarto sobre o restante.

No mesmo exemplo de R$ 2.400, dividir 40% (R$ 960) igualmente entre três pessoas dá R$ 320 para cada, e depois rodar a fórmula nos R$ 1.440 restantes sobre os mesmos quartos de 20/15/12 m²: R$ 612,77 / R$ 459,57 / R$ 367,66. Some a parte fixa de volta e você tem o Quarto A em R$ 932,77, o Quarto B em R$ 779,57 e o Quarto C em R$ 687,66. Compare com os R$ 1.021 / R$ 766 / R$ 613 da fórmula pura, e a diferença entre o maior e o menor quarto encolhe de cerca de R$ 409 para cerca de R$ 245. Nenhum número é mais “correto” que o outro. É uma decisão de julgamento sobre quanto do valor do apartamento vive de fato no quarto em relação ao espaço que todo mundo compartilha, e vale a pena decidir isso explicitamente em vez de ficar com a primeira fórmula que você encontrou.

Quando NÃO vale a pena uma fórmula

Se os quartos ficam dentro de uns 1,5 a 2 m² de diferença entre si, ou a diferença de preço que a fórmula produz fica abaixo de R$ 20 a R$ 30 por mês, pule. Dividir igualmente é mais rápido, e rodar uma fórmula para justificar uma diferença de R$ 15 faz a casa parecer gerida por uma planilha em vez de por pessoas que moram juntas. Guarde a conta para diferenças reais: um quarto de 20 m² ao lado de um de 10 m², um banheiro suíte, um quarto que também é o único caminho para o quintal. Se a resposta honesta for “esses quartos são basicamente iguais”, diga isso em voz alta e siga em frente.

Onde isso se encaixa no quadro maior

O aluguel costuma ser o maior item, mas raramente é a única fonte de tensão por dinheiro entre colegas de casa. Depois de fechar uma divisão justa do aluguel, as mesmas casas tendem a bater de frente por contas quando uma pessoa trabalha de casa e deixa o ar-condicionado ligado o dia todo e por uma dúzia de custos compartilhados menores que não se encaixam bem em “aluguel”. Se você está montando uma casa do zero, vale a pena ler uma lista mais ampla de regras de dinheiro para combinar antes de morar junto para que o aluguel não seja a única coisa que você planejou de verdade.

Depois que o aluguel está resolvido, o trabalho contínuo é só registrar as contas recorrentes e qualquer compra compartilhada para que ninguém precise lembrar quem pagou o quê. É uma tarefa menor e mais constante que a fórmula do aluguel, e é a parte que de fato causa brigas mês a mês. Para um sistema completo que mantenha visíveis todos os custos compartilhados da casa, em vez de só a linha do aluguel, veja como dividir aluguel e contas sem brigas.

Se você refaz essa conta sempre que alguém se muda ou um contrato é renovado, guarde as partes de aluguel combinadas numa planilha compartilhada ou numa anotação do contrato. Aluguel e contas recorrentes precisam de um registro; o SPLIIT é para um recibo itemizado da casa. Baixe grátis no iOS ou no Android.

O porém honesto

Uma fórmula torna a divisão defensável, não universalmente amada. A pessoa do quarto menor ainda paga aluguel todo mês e pode continuar sentindo que saiu no prejuízo, com fórmula ou sem. O que a conta de fato te dá é uma divisão com a qual ninguém consegue discutir com credibilidade, o que é diferente de uma divisão que todo mundo ama. Isso normalmente é o melhor que dá para fazer quando três ou quatro adultos dividem um mesmo contrato, e ainda é melhor que a alternativa, em que a pessoa que fala mais alto da casa acaba, em silêncio, com o melhor quarto e o mesmo aluguel de todo mundo.

Antes de um novo contrato começar, rodem os números juntos, anotem a divisão final em algum lugar que todo mundo possa ver e tratem como fixa pelo ano, a menos que a casa mude. Uma anotação ou planilha compartilhada do contrato é o registro durável.