Miete fair nach Zimmergröße aufteilen (mit einer einfachen Formel)

Wenn du dich fragst, wie sich die Miete nach Zimmergröße aufteilen lässt, kennst du wahrscheinlich schon diese Diskussion: Die Person mit dem riesigen Schlafzimmer und dem eigenen Bad zahlt genau so viel wie die Person, die in einem ehemaligen Arbeitszimmer kaum Platz hat. Eine gleichmäßige Aufteilung wirkt unkompliziert – bis die Zimmer eben nicht gleichwertig sind. Dann fühlt sich „einfach“ schnell „unfair“ an.

Die Lösung ist keine Hausbesprechung, bei der alle über ihr Bauchgefühl streiten. Es ist eine Formel, die ihr einmal anwendet und gemeinsam vereinbart – und erst wieder hervorholt, wenn jemand auszieht.

Die Formel zur Aufteilung der Miete nach Zimmergröße

Teilt die Gesamtmiete durch die gesamte Quadratmeterzahl aller Schlafzimmer und multipliziert den so berechneten Preis pro Quadratmeter mit der Größe des jeweiligen Zimmers. Ergänzt anschließend kleine Pauschalbeträge für Merkmale, die sich nicht in der Zimmergröße abbilden, etwa ein eigenes Bad oder ein Zimmer ohne Tageslicht.

Rechenbeispiel

Gesamtmiete: 2.400 $. Drei Schlafzimmer: 200 sq ft, 150 sq ft und 120 sq ft, zusammen also 470 sq ft.

Grundpreis: 2.400 $ / 470 = 5,106 $ pro sq ft.

• Zimmer A (200 sq ft): 1.021,28 $
• Zimmer B (150 sq ft): 765,96 $
• Zimmer C (120 sq ft): 612,77 $

Das ist die reine Rechnung, aber noch nicht das vollständige Bild. Nehmen wir an, Zimmer A hat zusätzlich ein eigenes Bad – für die meisten Menschen in einer Wohngemeinschaft ein Aufpreis von 100 $ pro Monat – und Zimmer C hat kein Fenster, was einen Abschlag von 50 $ pro Monat rechtfertigt. Daraus ergibt sich:

• Zimmer A: 1.021,28 $ + 100 $ = 1.121,28 $
• Zimmer B: 765,96 $ (unverändert)
• Zimmer C: 612,77 $ − 50 $ = 562,77 $

Nach den Anpassungen liegt die Summe bei 2.405,05 $. Zieht also von jedem Zimmer etwa 1,68 $ ab, um wieder genau bei 2.400 $ zu landen, oder rundet Zimmer B einfach auf 763 $ ab und betrachtet die Sache als ausgeglichen. In beiden Fällen ist die Rechnung für alle nachvollziehbar – und genau darum geht es. Niemand muss darauf vertrauen, dass der „Aufpreis für das große Zimmer“ fair ist; alle können es selbst überprüfen.

Was ist mit den Gemeinschaftsflächen?

Eine reine Berechnung nach Quadratmetern berücksichtigt nur die Schlafzimmer. Das kann Menschen stören, deren Zimmer zwar klein ist, die aber die meiste Zeit in einem großen gemeinsamen Wohnzimmer verbringen, das sie praktisch als ihren eigenen Bereich betrachten. Wenn das auf euren Haushalt zutrifft, ist eine gemischte Aufteilung besser geeignet: Legt einen festen Anteil der Miete für die Gemeinschaftsflächen zurück – üblich sind 30–50 % – und teilt diesen Anteil gleichmäßig unter allen auf. Wendet die Formel nach Zimmergröße anschließend auf den verbleibenden Betrag an.

Im selben Beispiel mit 2.400 $ werden bei einem Anteil von 40 % zunächst 960 $ gleichmäßig auf drei Personen verteilt, also jeweils 320 $. Die verbleibenden 1.440 $ werden dann nach derselben Formel auf die Zimmer mit 200/150/120 sq ft verteilt: 612,77 $ / 459,57 $ / 367,66 $. Zusammen mit dem gleichmäßigen Anteil ergeben sich 932,77 $ für Zimmer A, 779,57 $ für Zimmer B und 687,66 $ für Zimmer C. Verglichen mit 1.021 $ / 766 $ / 613 $ bei der reinen Zimmergrößenformel sinkt der Abstand zwischen dem größten und dem kleinsten Zimmer damit von rund 409 $ auf rund 245 $. Keine der beiden Zahlen ist „richtiger“ als die andere. Es ist eine Ermessensfrage, wie viel vom Wert der Wohnung tatsächlich auf das Schlafzimmer und wie viel auf die gemeinsam genutzten Flächen entfällt. Das solltet ihr bewusst entscheiden, statt einfach die erstbeste Formel zu übernehmen.

Wann sich eine Formel NICHT lohnt

Wenn sich die Zimmergrößen nur um etwa 15–20 sq ft unterscheiden oder die Formel eine Preisdifferenz von weniger als 20–30 $ pro Monat ergibt, könnt ihr darauf verzichten. Eine gleichmäßige Aufteilung geht schneller, und eine Formel zur Rechtfertigung eines Unterschieds von 15 $ lässt den Haushalt eher wie eine Tabellenkalkulation wirken als wie eine Gemeinschaft von Menschen, die zusammenleben. Hebt euch die Rechnung für echte Unterschiede auf: ein Zimmer mit 200 sq ft neben einem mit 100 sq ft, ein eigenes Bad oder ein Zimmer, durch das der einzige Weg in den Garten führt. Wenn die ehrliche Antwort lautet: „Diese Zimmer sind im Grunde gleich“, dann sprecht es aus und hakt das Thema ab.

Wie das ins Gesamtbild passt

Die Miete ist in der Regel der größte Kostenpunkt, aber selten die einzige Ursache für finanzielle Spannungen unter Mitbewohnern. Sobald ihr eine faire Mietaufteilung festgelegt habt, entstehen in denselben Haushalten oft Reibungen bei den Nebenkosten, wenn eine Person im Homeoffice arbeitet und den ganzen Tag die Klimaanlage laufen lässt oder bei den vielen kleineren gemeinsamen Ausgaben, die nicht sauber unter „Miete“ fallen. Wenn ihr einen neuen Haushalt gründet, lohnt sich ein Blick auf eine umfassendere Liste mit Finanzregeln, die ihr vor dem Zusammenziehen vereinbaren solltet, damit die Miete nicht das Einzige bleibt, was ihr tatsächlich geplant habt.

Sobald die Miete geklärt ist, müsst ihr im Alltag nur noch die regelmäßigen Rechnungen und gemeinsamen Einkäufe erfassen, damit sich niemand merken muss, wer was bezahlt hat. Das ist eine kleinere, aber dauerhaft anfallende Aufgabe als die Berechnung der Miete – und genau hier entstehen Monat für Monat die meisten Konflikte. Ein vollständiges System, mit dem alle gemeinsamen Haushaltskosten und nicht nur die Miete sichtbar bleiben, findest du unter Miete und Nebenkosten ohne Streit aufteilen.

Wenn du diese Rechnung jedes Mal von Hand neu aufstellst, sobald jemand einzieht oder der Mietvertrag verlängert wird, kann SPLIIT die Zahlen für dich festhalten – statt einer nur halb erinnerten Tabelle von vor zwei Mietverträgen. Richte die Gruppe einmal ein und erfasse den Mietanteil jeder Person. SPLIIT ist kostenlos für iOS und Android verfügbar.

Der ehrliche Vorbehalt

Eine Formel macht die Aufteilung nachvollziehbar, aber nicht automatisch bei allen beliebt. Die Person im kleinsten Zimmer zahlt trotzdem jeden Monat Miete und hat möglicherweise weiterhin das Gefühl, schlechter weggekommen zu sein – mit oder ohne Formel. Was euch die Rechnung tatsächlich bringt, ist eine Aufteilung, der niemand glaubwürdig widersprechen kann. Das ist etwas anderes als eine Aufteilung, die alle lieben. Wenn drei oder vier Erwachsene gemeinsam einen Mietvertrag haben, ist das meist das Beste, was sich erreichen lässt. Und es ist besser als die Alternative, bei der die lauteste Person im Haushalt stillschweigend das beste Zimmer bekommt und trotzdem genauso viel Miete zahlt wie alle anderen.

Wenn ihr die Aufteilung vor Beginn eines neuen Mietvertrags festlegen möchtet, rechnet die Beträge gemeinsam aus, haltet die endgültige Verteilung an einem Ort fest, den alle einsehen können, und behandelt sie mitsamt allen Anpassungen für das gesamte Jahr als verbindlich. So wird die Miete nicht jeden Monat aufs Neue zum Gesprächsthema. Und wenn du es leid bist, die Rechnung bei jedem Neueinzug wieder erklären zu müssen, hinterlege die Aufteilung einfach einmal in SPLIIT – kostenlos für iOS und Android, damit die Zahlen für sich sprechen.