Wenn du dich fragst, wie man die Miete nach Zimmergrösse aufteilt, hattest du vermutlich schon die Diskussion, in der jemand anmerkt, dass die Person mit dem riesigen Schlafzimmer und dem eigenen Bad exakt denselben Betrag zahlt wie die Person, die in das ehemalige Arbeitszimmer gequetscht ist. Gleichverteilungen fühlen sich einfach an, bis die Zimmer eben nicht wirklich gleich sind, und dann fängt «einfach» an, sich wie «falsch» anzufühlen.

Die Lösung ist keine Hausversammlung, bei der alle über ihr Bauchgefühl streiten. Es ist eine Formel, die du einmal ausführst, auf die ihr euch einigt und die du nie wieder anfasst, bis jemand auszieht.

Die Formel zum Aufteilen der Miete nach Zimmergrösse

Nimm die Gesamtmiete, teile sie durch die gesamte Fläche aller Schlafzimmer zusammen und multipliziere diesen Preis-pro-Fläche-Satz mit dem Zimmer jeder Person. Lege dann kleine pauschale Anpassungen für alles darüber, was die Fläche nicht erfasst – etwa ein eigenes Bad oder ein Zimmer ohne Tageslicht.

Durchgerechnetes Beispiel

Gesamtmiete: CHF 2’400. Drei Schlafzimmer: 20 m², 15 m² und 12 m², zusammen 47 m².

Basissatz: CHF 2’400 / 47 = CHF 51.06 pro m².

Zimmer A (20 m²): CHF 1’021,28
Zimmer B (15 m²): CHF 765,96
Zimmer C (12 m²): CHF 612,77

Das ist die reine Rechnung, aber noch nicht das vollständige Bild. Angenommen, Zimmer A hat zusätzlich ein eigenes Bad (für die meisten Menschen in einer WG einen Aufpreis von CHF 100 im Monat wert) und Zimmer C hat kein Fenster (einen Abschlag von CHF 50 im Monat wert). Anpassen:

Zimmer A: CHF 1’021,28 + CHF 100 = CHF 1’121,28
Zimmer B: CHF 765,96 (unverändert)
Zimmer C: CHF 612,77 − CHF 50 = CHF 562,77

Nach den Anpassungen liegt die Summe bei CHF 2’450.01. Zieh von jedem Zimmer CHF 16.67 ab, um wieder exakt bei CHF 2’400 zu landen. Dann zahlt Zimmer A CHF 1’104.61, Zimmer B CHF 749.29 und Zimmer C CHF 546.10. So können alle die Rechnung nachvollziehen, und genau darum geht es.

Was ist mit den Gemeinschaftsflächen?

Eine reine Flächenrechnung zählt nur Schlafzimmer, was Menschen ärgert, deren Zimmer zufällig klein ist, die aber die meiste Zeit in einem riesigen gemeinsamen Wohnzimmer verbringen, das sie praktisch als ihr eigenes betrachten. Wenn das auf euren Haushalt zutrifft, funktioniert eine Hybrid-Aufteilung besser: Nehmt einen festen Prozentsatz der Miete heraus (30–50 % sind üblich) für die Gemeinschaftsfläche und teilt diesen Teil gleichmässig unter allen auf, dann wendet die Zimmergrössen-Formel auf den Rest an.

Im selben CHF-2’400-Beispiel: Teilt man 40 % (CHF 960) gleichmässig auf drei Personen auf, ergeben sich je CHF 320, und wendet man dann die Formel auf die verbleibenden CHF 1’440 über dieselben 20/15/12-m²-Zimmer an: CHF 612,77 / CHF 459,57 / CHF 367,66. Den pauschalen Anteil wieder dazugerechnet ergibt Zimmer A CHF 932,77, Zimmer B CHF 779,57 und Zimmer C CHF 687,66. Verglichen mit den CHF 1’021 / CHF 766 / CHF 613 der reinen Formel schrumpft die Lücke zwischen dem grössten und dem kleinsten Zimmer von etwa CHF 409 auf etwa CHF 245. Keine der beiden Zahlen ist «richtiger» als die andere. Es ist eine Ermessensentscheidung, wie viel vom Wert der Wohnung tatsächlich im Schlafzimmer liegt gegenüber der Fläche, die alle teilen, und es lohnt sich, das ausdrücklich zu entscheiden, statt einfach die erstbeste Formel zu übernehmen.

Wann sich eine Formel NICHT lohnt

Wenn die Zimmer nur etwa 1,5–2 m² auseinanderliegen oder die Preisdifferenz, die die Formel ausspuckt, unter CHF 20–30 im Monat liegt, lass es. Gleichmässig zu teilen geht schneller, und eine Formel zur Rechtfertigung eines CHF-15-Unterschieds lässt das Haus wirken, als würde es von einer Tabellenkalkulation geführt statt von Menschen, die zusammenleben. Hebe dir die Rechnung für echte Lücken auf: ein 20-m²-Zimmer neben einem 10-m²-Zimmer, ein eigenes Bad, ein Zimmer, das zugleich der einzige Weg in den Garten ist. Wenn die ehrliche Antwort lautet: «Diese Zimmer sind im Grunde gleich», sag das laut und mach weiter.

Wie das ins Gesamtbild passt

Die Miete ist meist der grösste Posten, aber selten die einzige Quelle für Geldspannungen unter Mitbewohnenden. Sobald ihr eine faire Mietaufteilung festgelegt habt, reiben sich dieselben Haushalte meist an den Nebenkosten, wenn eine Person im Homeoffice arbeitet und den ganzen Tag die Klimaanlage laufen lässt, und an dem Dutzend kleinerer gemeinsamer Kosten, die nicht sauber unter «Miete» fallen. Wenn ihr einen Haushalt von Grund auf einrichtet, lohnt es sich, eine breitere Liste mit Geldregeln zu lesen, auf die ihr euch vor dem Zusammenziehen einigen solltet, damit die Miete nicht das Einzige bleibt, was ihr tatsächlich geplant habt.

Sobald die Miete geklärt ist, besteht die laufende Arbeit nur noch darin, die wiederkehrenden Rechnungen und gemeinsame Einkäufe zu erfassen, damit sich niemand merken muss, wer was bezahlt hat. Das ist eine kleinere, aber dauerhaftere Aufgabe als die Mietformel, und genau sie verursacht Monat für Monat Streit. Für ein vollständiges System, das alle gemeinsamen Haushaltskosten sichtbar hält statt nur die Mietzeile, sieh dir an, wie man Miete und Nebenkosten ohne Streit aufteilt.

Wenn du diese Rechnung jedes Mal neu machst, wenn jemand einzieht oder ein Mietvertrag verlängert wird, speichere die vereinbarten Mietanteile in einer gemeinsamen Tabelle oder Mietnotiz. Miete und wiederkehrende Rechnungen gehören in ein Kassenbuch; SPLIIT Pro ist für einen positionierten Haushaltsbeleg gedacht – Beleg scannen, Positionen zuordnen, Steuer und Gebühren prüfen, erledigt. Gratis auf iOS und Android.

Der ehrliche Vorbehalt

Eine Formel macht die Aufteilung vertretbar, nicht allgemein beliebt. Die Person im kleinsten Zimmer zahlt trotzdem jeden Monat Miete und hat vielleicht weiterhin das Gefühl, schlechter weggekommen zu sein – mit oder ohne Formel. Was dir die Rechnung tatsächlich bringt, ist eine Aufteilung, der niemand glaubwürdig widersprechen kann, und das ist etwas anderes als eine Aufteilung, die alle lieben. Das ist meist das Beste, was sich erreichen lässt, wenn drei oder vier Erwachsene einen Mietvertrag teilen, und es schlägt die Alternative, bei der die lauteste Person im Haus stillschweigend das beste Zimmer und dieselbe Miete wie alle anderen bekommt.

Bevor ein neuer Mietvertrag beginnt, rechnet die Zahlen gemeinsam durch, haltet die endgültige Aufteilung an einem Ort fest, den alle einsehen können, und behandelt sie für das Jahr als verbindlich, sofern sich der Haushalt nicht ändert. Eine gemeinsame Mietnotiz oder Tabelle ist die dauerhafte Aufzeichnung.